Edificio en Venta – Activo de Inversión Estratégico en Santa María la Ribera, CDMX *English version available upon requesto* Ubicación premium en esquina, frente a Circuito Interior, una de las vialidades más importantes de la Ciudad de México, con alta visibilidad, conectividad inmediata y flujo constante. Este edificio de cuatro niveles representa una oportunidad sólida de inversión patrimonial y de rentabilidad, ideal para desarrolladores, fondos privados, family offices o empresarios que buscan activos con uso mixto y alto potencial de revalorización. ________________________________________ Características del Inmueble • 4 niveles construidos • 7 cuartos (ideales para reconversión a departamentos, oficinas o coliving) • 3 baños • 2 cajones de estacionamiento • 2 terrazas con potencial comercial o recreativo • Inmueble en esquina (doble frente y mayor plusvalía) • Excelente iluminación natural • Frente a Circuito Interior: ideal para proyectos con visibilidad comercial ________________________________________ Uso de Suelo • HM/4/12m/25 o Habitacional Mixto o Hasta 4 niveles o 12 metros de altura máxima o 25% de área libre Este uso de suelo permite desarrollos residenciales, comerciales o esquemas híbridos, maximizando el retorno sobre la inversión. ________________________________________ Perfil de Inversión y Métricas Estimadas • Rentabilidad bruta estimada (ROI): 7% – 10% anual, dependiendo del modelo de explotación (renta residencial, oficinas, coliving o comercio en planta baja). • Cap rate competitivo para la zona centro-norte de CDMX. • Alta demanda de renta por su cercanía a: o Colonias consolidadas como San Rafael, Cuauhtémoc, Reforma, Condesa y la Roma o Centros culturales, universidades y corredores empresariales o Transporte público y vías primarias • Potencial de revalorización anual estimado: 6% – 8%, respaldado por el proceso de renovación urbana de Santa María la Ribera. ________________________________________ Zona: Santa María la Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc Colonia histórica en pleno proceso de consolidación e internacionalización, con creciente interés de: • Inversionistas nacionales e internacionales • Startups, despachos creativos y oficinas boutique • Mercado de renta residencial de nivel medio y medio-alto La zona combina arquitectura clásica, vida cultural activa y excelente conectividad, lo que asegura liquidez futura y estabilidad del activo. ________________________________________ Ideal Para • Desarrollo de departamentos en renta o venta • Oficinas corporativas o consultorios • Co-living o short-term rentals (Airbnb, renta de cuartos de corta estancia) • Proyecto comercial-residencial • Reposicionamiento patrimonial a mediano y largo plazo ________________________________________ Activo con fundamentos sólidos, ubicación estratégica y flexibilidad de desarrollo. Una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan flujo, plusvalía y control del riesgo en una de las colonias con mayor proyección de la Ciudad de México. ¿Interesado/a? ¡Envíame un mensaje y agenda tu visita hoy!